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房价拐点已现!杠杆断裂风暴即将来袭

2017-08-23 08:45   来源:中国新闻发言人培训中心【中国新闻智库】政府|企业|危机公关处理  

一个人如何在短时间内实现暴富?方法有两种。

一种是彩票,坐等天上掉下一个巨大的馅饼;另一种,就是掠夺,一群人的亏损足以造就一个人的暴富。

尤其在一个没有增量财富创造的年代,对存量财富的再分配,就成为了致富的唯一法门。

一、房价暴涨实现暴富

这些年来,各类庞氏骗局轮番上演,P2P、担保理财、传销、原始股骗局.....早走的人资产倍增,接盘的人一夜返贫。

由于我国土地是公有制,房价暴涨之后,越早拿到土地使用权的人,就越是获利最大。在这种情况下,你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动,只凭加杠杆就能实现暴富。

回看当下,现在的楼市有三个很有意思的现象。

一是一边 中央不断调控加码,另一边地方却在购房有奖。

一是新闻里轰炸房价花式下跌,实际上房价却在悄悄上涨。

一是一边是富人们纷纷套现离场,一边是穷人们抢房大战再起高潮。

二、大户已逃离,楼市谁接最后一棒?

其实,楼市中理想与现实的矛盾是空头与对头的博弈。

对于地 方政府来说,房地产就意味着钱。土地财政的六成,是要靠房地产来支撑的。

而钱就意味着政绩,有了土地财政收入,才能修地铁、修高速、建学校、建医院。而且地 方政府之间有竞争。你不赚这钱,反而打压楼市,资金就会流向其他城市,让你的竞争对手获得升迁的机会。

更何况,对于一些三四线小城市来说,还面临着去库存压力,还需要一拨人来为国接盘呢。而开发商更是不乐意房价降的,因此,他们一边在新闻里放出房价下跌的“烟幕弹”,一跪地乞求的可怜姿态,迷惑公众的视线。

一方面,能让 中央以为调控效果已现、可以减轻政策力度,一方面,能让公众以为房价已经下跌、抄底机会来临。另一边,他们却是使出了各种花招,来抬高房价。

比如开发商蓄客500个,就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办?叫号选房只给你10秒钟时间,你说你紧不紧张?多重压力下,穷人能不抢房吗?房价能不涨吗?

但实际上,开发商已经快扛不住了,很可能要还不起债了。

截至目前,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示,2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。

更有甚至,有开发商冒充购房者,申请到银行贷款,从银行手里套取现金,用这笔钱来解决资金周转的燃眉之急。之后,开发商再将这种贷款抵押的房子“一房二卖”,再卖给其他人。

在这样的情况下,你现在进场了,你以为你遇到价值洼地了,你以为你捡到宝了。有一种财富,叫纸面财富。在你杠杆致富的美梦背后,是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

银行已经拒绝背锅了,在限贷方面层层加码。地 方政府已经凭借去库存成功解套,开发商已经胜利回款收回成本,大户和上市公司们已经套现离场。

那么,在偌大的赌场之中,剩下的还有谁呢?

三、几个领先指标显示 房价拐点已经接近

当政府已解套,当大户已逃离,房价拐点已经悄然而至了。很多人最近都在问房价的拐点,总是说虽然成交量大幅下跌,但价格依然坚挺,那么房价拐点什么时候会出现呢?

第一,黑色系金属和能源,铁矿石就是最基础的原材料,焦炭是最基础的能源,一旦房价下跌之前,这些强周期的品种也开始启动,跟货币宽松有直接关系。我们看到焦煤和铁矿石在2013年一直下跌,房价也一直沉寂。2015年11月开始,黑色系金属和能源由跌转升,房价也迎来了暴涨。而铁矿石和焦炭已经在2016年底,先于房价见顶回落,筑顶期3个月,传导期3个月,所以这个领先指标指示的是下半年房价将有拐点出现。

其次,地产投资和地产销售背离,在房价暴涨的时候,地产投资明显小于地产销售,这个很好理解,因为地产火爆期都是去库存,大家恨不得先把房子都卖掉才好,但卖着卖着发现,大家热情越来越高,房子快卖光了,那就不如再去开工建设一些。

所以地产开工才会上来,从去年10月份开始,地产销售快速回落,从10月份的26.4%,下降到今年4月份的7.7%。相反一季度开始地产的投资增速上来了达到了9.8%,根据海通证券的研究,投资增速好比供给,销售增速好比需求,供给现在增加明显大过了需求的增加。

其实历史上出现这种投资大于销售的时刻并不多,一次是2007年10月,第二次2010年3月,第三次是2013年的6月,在这三个时刻之后,房价在随后的一年里都出现了不同程度的下跌。所以判断,房价下跌将是未来一年的大概率事件。

第三,金融货币M2,M2的走势一直决定这房价,纵观历史05-06年的飙涨,08-09年的暴涨,12年的暴涨,以及2016年的暴涨,都是M2的周期相吻合,但目前的M2已经降到了10.5%,属于历史低点附近。

而且紧缩周期还没有开始,未来货币供给会进一步减少,利率会进一步提升。不久我们可能就会看到M2的20年新低,甚至会跌破10%,外汇流出,利率提高,央行缩表, 国内基础货币下降,建立在基础货币上的房价泡沫,也必然出现松动。M2的下降,基本与房价同步。也就是说很快大家就会房价拐点。

综合来看,三大房价的领先指标,都指向了房价的拐点即将出现,再加上我们严格的限售限购,让炒房资金退潮,大量资金链偏紧的大概也已经撑了半年时间,他们的资金成本很高,不可能无限期的撑下去,预计在很快就会有明确的市场反馈。

歼-20战机是我国自主研发的新一代战机,是世界上为数不多的五代战机之一。加上中国的歼31不断试飞,用不了多久,中国将会有两款五代隐身战机,将给美国的F-22战机、F35战机形成巨大演练!美国《国家利益》杂志子之前这样报道,如果美国的F-22与中国的歼-11对战,那么可能的结果就是1架F22干掉30架歼-11,如果F-22战机去对战中国的歼-20或者歼-31,那么F-22将会以一架干掉3架的结果取得胜利。暂不说美国的预测是不是准确,但也不是没有道理!也许是老美过度自信!

1比3干掉歼-20,我们足够看出美国对歼-20的重视,说明美国认可了我们的歼20战机,毕竟,全世界来看,能对抗美国F-22战机的真的很少。虽然F-22服役十五年之久,是上个世纪的产物,但毕竟是上个世纪美国的最高科研成果,实践如此之久已经相当成熟,这是歼-20短时间无法相比的。但是歼-20起点高,前景好,虽然小规模服役,但是还在不断训练和试验,并没有对外公开数据,如果哪一天真的超过了F-22战机,也不是没有可能。毕竟,F-22战机已经基本定型,扩展性很难再有更大突破,而歼-20作为新生力量,可塑性高得多!可能现在对战F-22,还是稍处下风!

美国对歼-20的认可说明他们有了很大的压力,而这款量身定做的导弹一经问世,美国坐不住了!2017年1月27日,歼-11B战斗机携带大型空空导弹进行演练,而俄罗斯专家瓦西里卡申说,期待已久的超远程空空导弹看来已经服役了!这款导弹被称为霹雳-15超远程空空导弹,这款导弹导弹威力几何,会让美国都坐不住?霹雳-15导弹是中远距离拦射导弹,比过去霹雳-12的射程要快得多,这款导弹可以给美军造成严重威胁,霹雳-15导弹比空中作战远程导弹阿姆拉姆的射程还要大!

霹雳-15导弹到速度可以高达4倍音速,它在制导的性能上市一个多模态的,能够完全匹配歼-20的主阵相控雷达,当完全匹配相控雷达,就可以做到先敌发现,先敌攻击,加上导弹的高速度,可能别人比你先发现我,那么它可能先攻击我,而我慢了2秒,但是凭借导弹的速度和装弹的频率,我可以逐渐占据优势。所以,在没有霹雳-15的情况下,美国用1比3的概率来衡量,那么这款导弹已经服役,会不会还是1比3的概率呢?不好说吧!

不仅仅是霹雳-15空空导弹,中国正在研发一种更加厉害的空空导弹,而前段时间歼-16B腹下的空空导弹很可能就是正在试验的超级武器!这款新的导弹可以攻击700公里以外的目标,射程会是霹雳-15的两倍之多,理论上可以有效打击F-22这样的超音速机动的标,导弹的速度更是可以达到惊人的6倍音速,而目前美俄测试的最高音速在10这样,一旦这种高音速导弹问世,很可能成为F-22的杀手,到时不知道还是不是1比3的概率了!

房价拐点已现!杠杆断裂风暴即将来袭

关于博主 / About

提利昂·兰尼斯特(Tyrion Lannister)是泰温公爵和乔安娜夫人的第三个也是最小的孩子。因为是个侏儒,他有时候被戏称为小恶魔和半人。他利用自己的智慧屡次化险为夷,帮助兰尼斯特家族赢得了五王之战,但命运的不公使得他成为了一个弑亲者和通缉犯,踏上了流亡之路。

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